管理人のつぶやき

本日より開設したこのコーナー
少しオシャレにしようとしたけど、私の実力ではここまでが限界です。
新しくウィジェット作るのって難しい・・(´・ω・)

東京は2位…都道府県「家賃収入で暮らしてる人」が多いのは?

1: 首都圏の虎 ★ 2021/04/21(水) 11:45:40.83 ID:5nEGwTGV9

※国税庁資料「申告所得税」より作成

都道府県別に「家賃生活者」を見ていくと
仕事?不動産オーナーですけど(※画像はイメージです/PIXTA)

今手にしている給料がどれほどかは、人それぞれですし、それで十分なのか、それともまったく足りずに火の車、という人もいるでしょう。しかし多くの人に共通しているのは、「できることなら働かずに稼ぎたい」という夢ではないでしょうか。

そんな人たちにうらやましいひと言を放つ人がいます。

「家賃収入で食べていますよ」

世の中には、家賃をはじめ、不動産収入で暮らしている人がいます。国税庁によると2019年に「不動産所得が主たるもの」として申告した人は、108万7339人。ここでいう「主たるもの」とは「1人で2以上の種類の所得を併有する場合は、各種類の所得のうち最も大きいもの」と定義され、「不動産所得」は土地や建物の賃料のこと。不動産売買による所得は譲渡所得となり、不動産所得には含まれません。

「不動産所得が主たるもの」、つまり「家賃生活者」の人数を都道府県別に見ていくと、「東京都」が最も多く 297,630人。人口の多い地域は、家賃収入で食べている人も多いようです。

1位 東京 297,630人
2位 神奈川 134,914
3位 愛知 105,740人
4位 大阪 99,694人
5位 埼玉 91,811人
6位 千葉 69,318人
7位 兵庫 53,267人
8位 福岡 51,323人
9位 静岡 50,303人
10位 北海道 47,020人

さらに「家賃生活者」の割合を都道府県別に見ていくと、トップは「沖縄県」で11.99%。沖縄は米軍などの「軍用地投資」で生活する人が多く、ほかの都道府県と比べても、「家賃生活者」の割合がずば抜けて多くなっています(関連記事 『沖縄・米軍基地のオーナーに!?常識を覆す「軍用地投資」の全貌』 )。

1位 沖縄 11.99%
2位 東京 7.10%
3位 神奈川 5.72%
4位 愛知 5.56%
5位 埼玉 5.34%
6位 静岡 5.28%
7位 広島 5.18%
8位 大阪 5.09%
9位 京都 5.07%
10位 高知 4.91%

一方で「家賃生活者」の割合が少ないのは、「富山県」で2.58%。続いて「秋田県」「島根県」「佐賀県」「滋賀県」と続きます。

「家賃生活者」の割合が低い地域は持ち家率が高いのが特徴。賃貸ニーズが低く、「不動産で暮らしている」という人の割合も低くなっています。

また「家賃生活者」の平均不動産所得を都道府県別に見ていくと、トップは「東京都」で515.29万円。家賃が高い地域が必然的に不動産所得も高くなっていると考えられます。

1位 東京 515.29万円
2位 神奈川 500.35万円
3位 埼玉 494.87万円
4位 大阪 476.07万円
5位 愛知 462.84万円
6位 千葉 453.91万円
7位 京都 452.32万円
8位 滋賀 440.60万円
9位 福岡 434.14万円
10位 兵庫 432.87万円

「家賃で食べているよ」という人は地域によってバラつきがあることが分かります。ただ「家賃で食べているよ」という人には、会社員にはないリスクが付きまとうもの。空室が発生すると収入が減少するわけですし、建物の修繕費も大きなものがあります。

会社員が思い描いているような「不動産の管理もすべて任せて、悠々自適に暮らしている」という人は、意外と一握りなのかもしれません。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1849b46ece1806aa8846918d7b8dea57a4e7823?page=2
https://gentosha-go.com/mwimgs/1/2/-/img_1257dbdb2bd2fc4aba36569f3a192384230937.jpg

 

10: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:55:07.43 ID:mCYONiw30
>>4
何棟も物件持ってる人は法人化してるから
本人の所得は不動産所得扱いされないだろ
>>1は個人で不動産持ってる零細限定

 

13: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:56:20.67 ID:qU+WSah/0
>>1
沖縄は米軍用地の借地が多いという特殊事情があるからね。

 

54: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:38:01.87 ID:Hwjkm4Pg0
>>13
事実上の利益供与だな。元は思いやり予算だぞ。
地主は都心のタワマンに住んでいるw

 

22: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:02:04.43 ID:t8z/6Hid0
>>1
農民が多い地域で、その後開発が進んだ地域は
どの県でも、農民成金だらけ
田んぼ最強

 

75: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 13:53:01.75 ID:c7UVOb5E0
>>1
人口減少の波が
大都市圏にも侵略
して来るが
こういうビジネス
って今後どうなの?

 

2: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:46:01.91 ID:LbH6X4EJ0
コロナも銀メダルだしな

 

3: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:47:43.00 ID:kazuCV1w0
軍用地で沖縄なのかへ~

 

4: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:49:12.44 ID:kgLZD4R/0
平均不動産所得になると意外と差が少ないんだな

 

5: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:49:29.97 ID:pvaGaZHp0
2位じゃダメですか

 

6: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:50:56.45 ID:2Gbn8SPJ0
働いたら・・・負け

 

7: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:51:49.54 ID:ufdi0pis0
メンテも空室もない沖縄の米軍基地最強じゃん

 

8: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:52:06.68 ID:5HeuzgwM0
俺もやっていたけど年間800万の収入なのに修繕費が1000万超えた年もあってトータル少ししか儲かってないから、やめたよ

 

9: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:53:19.46 ID:5HeuzgwM0
今後はさらに競争激しくなるし、あんまり不動産に夢見ないほうがいい
20年以上経った空き家なんかただ同然で売りたい人のほうが多いし

 

29: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:06:32.36 ID:fzxAiTQC0
>>9
その文にヒント隠れてる。
タダ同然の中古買って貸せば儲かる点に気づいてないの

 

35: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:13:39.15 ID:PrGvEHtP0
>>29
ま、リスク半端ないけどな

 

58: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:46:41.08 ID:5HeuzgwM0
>>29
毎年かかる固定資産税と登記手続きでマイナスだよ
固定費や管理費発生しているのに買い手見つからないから、タダでも手放したいのよ

 

11: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:55:23.28 ID:ufdi0pis0
もう死んだが議員だった松本龍も福岡空港の土地貸しててありえないくらいの収入だったもんな。親ガチャで当たり引いただけで。

 

43: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:22:46.58 ID:WJhtKksZ0
>>11
親族からの養子なんだよな
建設会社も経営していて議員になる必要も無かったのに

 

12: づら 2021/04/21(水) 11:56:14.31 ID:cz7ZCYpn0
毎年寝てるだけで数十億プラスになる有り難み!神様仏様人様!

 

14: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:56:39.85 ID:wcwbT0Lp0
やっぱ都会に土地があるかどうかだよな
それ以外はクソだと言っていい

 

61: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:52:47.21 ID:rcogRGmG0
>>14
沖縄の米軍基地に土地のある人が一番の勝ち組

 

15: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:56:54.04 ID:UP+eujH+0
去年REAT系投資信託を買ったわ。
現物を自分で管理するな大変だから。
いい利回りで文句ないわ。

 

16: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:56:59.57 ID:s9IWlze20
利回りか10%近くの古い物件は修繕費がかかるから、思ったほど利益はないよ。

 

17: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:57:07.22 ID:JoCyhzW/0

家賃収入年間1900万ほどだが
たしかに全然優雅に感じられない。

唯一20年リーマンをやらずにすんでる
ぐらいだよ。
寿司はスシロー、車は中古。

 

20: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:59:00.20 ID:2GJNuKvt0
>>17
ローン返済とかある?

 

28: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:06:29.22 ID:JoCyhzW/0
>>20
ないない。
相続税はあったが。

 

50: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:30:57.13 ID:FZFHysEG0
>>28
何に金使ってるんだよ

 

69: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 13:15:08.51 ID:2GJNuKvt0
>>28
すごいな
それなら十分優雅じゃん
羨ましいよ

 

18: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:57:11.64 ID:yRQkrF3P0
家賃生活者ねえ
うちは年300万円しかないから親父と二人暮らしだと働かないと遊べないわなw

 

19: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 11:58:53.34 ID:yRQkrF3P0
まあ土地貸しているだけだから維持管理に神経とがらすことなく楽だけどねw

 

21: づら 2021/04/21(水) 12:01:13.51 ID:cz7ZCYpn0

4257 : cis : 2014/03/18(火) 09:31:43 ID:ZjZlYTQ2ODk 0
俺が保有してる金融資産に比べたら儲からないということ

ビル2棟+1部屋、合計約11億円分保有してて
年間の家賃収入が6000万ぐらい
経費が固定資産税が800万、管理費が500万、工事費リフォーム等が500万
仲介料が200万、不動産屋に管理報酬が500万
所得が3000万で税金払って、残るのが1700万ぐらい
利回り1.5%
しかも満室で・・・

 

32: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:09:08.20 ID:fzxAiTQC0
>>21
よくそんな利回りの低い物件買ったもんだな

 

59: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:49:19.32 ID:5HeuzgwM0
>>32
確かに満室でこの利回りは見積もりが甘いけど、逆に言えばお得物件だから満室が続いてる人気物件なのかも

 

23: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:03:40.12 ID:CeXKzAWZ0
姫路の不動産王とかいうのが終わったから、それが手放す物件を購入する人が増えて兵庫が近いうちに上位になるんでは

 

24: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:04:03.51 ID:t8z/6Hid0

田んぼ持ってるだけで、不動産屋がワラワラ押し寄せて
勝手に運営、維持管理してくれる

日本は田んぼ最強

 

27: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:06:05.61 ID:yRQkrF3P0
>>24
うちみたいな田舎街じゃそれはないなw

 

25: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:04:36.70 ID:1WM3yGzU0
当初のローンが終わっても大規模修繕でまた振り出しに戻るのループ

 

26: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:05:11.30 ID:P4mKQjJk0
「2位だと駄目あるか」某国会議員

 

30: づら 2021/04/21(水) 12:08:02.49 ID:cz7ZCYpn0

cisロジャーズ

不動産投資は罰ゲーム
不動産投資は罰ゲーム
不動産投資は罰ゲーム

 

31: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:08:14.94 ID:/guR6Zqg0
仙台に不動産持ちだけど、サラリーマンとしての所得は700万で不動産収入は年2000万前後です。

 

33: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:10:17.22 ID:QOu6YHHn0
必要経費が固定資産税ぐらいで楽だけどその分収入もイマイチ

 

34: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:12:30.82 ID:yRQkrF3P0
俺はは由緒ある城下町の由緒ある家の末裔で俺の5代前がうまいことやって大地主になったらしいけど何せ田舎なもんでね
ほったらかしにしていたら頼んでもいないのに鎮守様が介護施設会社紹介してくれてそこに土地貸すことで年300万円ね

 

36: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:15:26.84 ID:fzxAiTQC0
配当に税金はかかるが、リートに投資して配当金受け取ってる方が、
所得扱いされず「保険料、住民税上がらず」得だったりするからな

 

37: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:15:39.46 ID:3LTxZXv30
沖縄だろ

 

38: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:17:55.11 ID:m0tPLbkw0
小梅太夫

 

41: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:21:39.86 ID:PibLWMM10
>>38
根がマジメで人の話聞いたから出来たんだよな

 

39: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:19:16.15 ID:gSUsDuOU0
ローン付きで買ってる奴は、破産予備軍だよ。賃料でローン返すなんて、基本的にハイリスク。

 

40: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:20:10.19 ID:47Dx0YF10
駐車場を入れたら
東京が断トツだろうな

 

42: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:22:06.53 ID:Q/tQDfnS0
だから基地移転されると困るのか

 

44: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:23:23.85 ID:Ge7r4lFy0

不動産屋さんに聞きたいけど

地方の子金持ちが東京の物件を買うケースって結構多いものなの?

 

51: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:33:15.93 ID:TRZTbch/0
>>44
不動産屋じゃないが買ってる
今後の日本を考えたら手を出せるのは東名阪まで

 

60: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:51:10.08 ID:5HeuzgwM0
>>44
買う人はいるけどあんま多くはないよ
利回り狙いの投資はほとんど外資絡みになってる
最近はそれも中華資本

 

45: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:23:35.24 ID:QqUPbnsq0
キャイ~ンの天野か

 

46: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:24:18.37 ID:c+bUzQeJ0
沖縄は基地周辺で活動家してれば生活に困らないって聞いたけど?

 

47: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:26:50.32 ID:HNy0YGLT0
築30年アパート
あと10年やる

 

48: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:29:19.47 ID:/3HQxtd70
減価償却終わったら今度は修繕費だぜ・・・まったくもう・・・
売りたい

 

49: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:30:22.61 ID:Jj34xV+E0
不動産で消えてるから東京の生産性が低い

 

74: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 13:41:34.84 ID:l1XZFsGU0
>>49
それは言える。
リソース集中しても全然効果揚がらんし、
新規事業も期待できん。

 

52: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:33:29.87 ID:Hoh3C4m40
東京は田舎者を食い物にしている所、敷金はしょうがないが、
礼金と2年ごとの更新料はやくざのみかじめ料と変わらないだろ。

 

53: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:36:30.49 ID:Hwjkm4Pg0
軍用地 美味すぎるやろw

 

55: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:38:56.53 ID:Hwjkm4Pg0
都心に妙に沖縄料理屋が多いのは、この手の地主相手の商売という側面もある。

 

56: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:40:08.39 ID:PLVwz0yw0

もうこれ衰退期のアルゼンチンと同じなんだよな
荘園持ちだけが、その箱庭のなかだけで優雅に暮らせる没落国家
外からみると、荘園持ち含め全体の資産が急激に減っているだけなのに

はよ東京一極集中を是正して、出生率対策と移民政策を軸にした国に変えようや!!

 

57: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:40:43.09 ID:PWc5bF0Q0
古い物件だから
今人気のLDK物件へリフォームするのに
300万近くかかる。ローン無くて、余計な
扶養家族もいないからそんな大金でもなんとか出せる。
おかげで家賃少し上げれて、次の入居者もすぐ決まる。
古い物件で、たんに綺麗にしてるだけでは中々決まらないって
不動産屋が言ってた。

 

62: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:55:55.64 ID:h0nlj0Lp0
みんな大家の奴隷って事だね!!キモっ

 

63: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:56:03.09 ID:rgVHLlQ30
年250万くらい
すべて固定資産税の支払いの補填にしかならん
働かないと暮らせん

 

64: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 12:57:43.65 ID:dfC4Vnlv0
投資配当+家賃収入で楽な暮らし そんな人少ないだろうな

 

65: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 13:00:24.16 ID:x9lU3SqZ0
だからお金あるんだから最初から私立中高一貫とか行かせて教育しろよ、って話なんだよな

 

66: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 13:01:48.67 ID:DsALO3to0
5ちゃんねるには親の遺産の賃貸収入や株投資で悠々自適の人がたくさんいるんだよなw

 

67: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 13:03:27.97 ID:5tiS3fLX0
いいなー不労収入
どんな貧乏人でも家賃だけは真っ先に払うしかないしなあ
ほんと働いたら負けだよな

 

68: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 13:08:49.13 ID:sarz/fGK0
東京は不動産で食ってる金持ち多いんだよねー
社会的地位は高くないから目立たないけど
農地解放で土地を得た元農民

 

70: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 13:23:58.83 ID:7wVIjvrr0
月30万くらいだとそれのみじゃ生活出来ないし投資分とか考えると小遣い程度

 

71: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 13:25:16.60 ID:ETKlnNlz0
地代で貴族の暮らしできるのは元々土地もちの大地主だけ
あとからやろうとしてもローンやら修繕費やらでそれだけで暮らすなんて無理

 

72: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 13:28:00.86 ID:CWw13l9C0
神奈川のそこそこお高いとこの近く住んでるけど、駅近くの昔からの戸建てエリアは地主がほとんどって言われてるな

 

73: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 13:34:53.58 ID:fEVHnA9c0
そんな美味しいもんじゃないけどな
普通にリフォームして管理修繕費固定資産税計算してってやったらあんまプラスにならん
ローンもあるならなおさら
リフォームケチって掃除だけで誤魔化すなら家賃下げないと今は人入らないからな

 

76: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 13:59:35.77 ID:G8FtOJrl0
沖縄は米軍士官向け住宅なら月額家賃100万円台取れるらしいからな

 

77: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 14:03:10.94 ID:1bnnXxni0
中国人が日本の不動産いっぱい持ってるって話だったけど違うのね

 

78: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 14:53:39.93 ID:2dajV9zN0
貧乏人のイメージはアパートの家賃収入だろうけどそれは相続税対策でメイン収入は法人へのテナント家賃や地代だろ

 

79: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 16:55:06.02 ID:Ex36aiLk0
事故物件になったら怖いし手を出す気にならん

 

80: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 18:49:06.07 ID:J40cIgEC0
子供部屋おじさん叩きでっち上げてた連中は自分の不動産収入のカモにしたがってた大学すら進学できる学力がない都会の不労所得生活者。

 

81: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/21(水) 21:55:49.15 ID:yffkHzNx0
>>80
地主は税金対策で自分自身がこどおじなのに?

【元スレ】
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1618973140/

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