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賃貸不動産屋だけどなんか質問ある?


1: 2021/08/12(木) 19:16:24.354 ID:nutKtshCp
なんでも答えるよ

 

2: 2021/08/12(木) 19:16:53.128 ID:BY6hKQoR0
保証会社の手数料なんでこっちが払わなきゃいけないのん

 

5: 2021/08/12(木) 19:18:53.995 ID:nutKtshCp
>>2
あれって保証会社にお願いされてお客に売ってる商品なんだよね
とればとるほどこっちにバックが入るから絶対客に付けてもらうよ
クソみたいな物件だと大家さんが払ってくれることもある

 

48: 2021/08/12(木) 20:05:53.905 ID:LSuvMKX30
>>5
てことは断り続ければいいのか

 

51: 2021/08/12(木) 20:09:22.684 ID:nutKtshCp
>>48
ところがどっこい保証会社を使うのは今業界全体の流れだからほぼ全ての物件につけられてる商品なんだよ
保証会社を断ると他業者行ってください以下ループになる

 

56: 2021/08/12(木) 20:12:10.734 ID:LSuvMKX30
>>51
くそう
足元見やがって

 

61: 2021/08/12(木) 20:17:46.103 ID:nutKtshCp
>>56
申し訳ない
でも連帯保証人不要だから許してくれ

 

3: 2021/08/12(木) 19:17:21.958 ID:yHdos6j00
新築は満室にしないといけないから
いろいろ特典つけて安くなるてマジ?

 

6: 2021/08/12(木) 19:20:08.061 ID:nutKtshCp
>>3
今はコロナがあるから新築は何がなんでも客付する為にあれこれ条件良くしてるよ
埋めないと大家さんに縁切られちゃうから

 

4: 2021/08/12(木) 19:18:12.209 ID:hploZO7n0
匂い消しスプレーってまだやってるの?

 

8: 2021/08/12(木) 19:21:21.148 ID:nutKtshCp
>>4
某大手の爆発事件あってからやってるところはクソ業者だけだと思う
みんな今は業者がちゃんと入る消毒サービス商品を売ってる

 

7: 2021/08/12(木) 19:20:17.635 ID:k6CFGbuy0
大家で賃貸仲介依頼したんだけど2週間経ってもまだネット掲示されないんだけど
これ遅くね?

 

10: 2021/08/12(木) 19:22:38.722 ID:nutKtshCp
>>7
図面作るのに時間がかかっても普通翌日には掲載できるね
もしかしたら決め物じゃないから後回しにされてるか担当が無能
専任媒介じゃないなら色んな不動産にお願いした方がいい

 

17: 2021/08/12(木) 19:26:38.044 ID:k6CFGbuy0
>>10
ありがとう
なんか仙人媒介にしてしまってたかもしれんけど
これ変えた方がいいかな

 

21: 2021/08/12(木) 19:30:08.219 ID:nutKtshCp
>>17
大家の言うことには逆らえないからちゃんと掲載がされてないから専任やめてくれって言えばいいよ
多分ないと思うけど管理委託契約書に捺印してないよね?

 

23: 2021/08/12(木) 19:32:52.656 ID:k6CFGbuy0
>>21
管理委託云々はやってない
契約決まっても大家自社管理の予定だった
ありがちょ

 

26: 2021/08/12(木) 19:35:12.470 ID:nutKtshCp
>>23
俺たちはあの手この手を使って専任媒介の大家さんを口説いて管理させるから気をつけてね
とりあえず困ったら大手に募集依頼するといいよ
エイブルアパマンセンチュリー

 

39: 2021/08/12(木) 19:47:16.952 ID:k6CFGbuy0
>>26
おっけー、ありがちょ
ちな福岡です

 

43: 2021/08/12(木) 19:52:01.584 ID:nutKtshCp
>>39
住まいも福岡で物件も福岡?

 

54: 2021/08/12(木) 20:11:11.845 ID:k6CFGbuy0
>>43
うん、でも物件まで60km (´・ω・`)

 

60: 2021/08/12(木) 20:16:25.945 ID:nutKtshCp
>>54
あんなこと言っといてなんだけど一棟なら管理しもらった方がいいと思うよ
分賃なら遠方のオーナー管理の大家さん多いけど

 

64: 2021/08/12(木) 20:24:34.602 ID:k6CFGbuy0
>>60
いや、戸建てなんよ(´・ω・`)
親戚もいるからなんとかなるかなと
でもありがとねえ

 

66: 2021/08/12(木) 20:26:55.126 ID:nutKtshCp
>>64
戸建てなら一世帯しかすまないだろうし大家さん管理でも大丈夫そうだね

 

9: 2021/08/12(木) 19:22:03.568 ID:LsFaK+W+0
宅建持ってたら
受かるまでの勉強期間はどれくらい?

 

12: 2021/08/12(木) 19:23:55.105 ID:nutKtshCp
>>9
今は7ヶ月と言われてるけど年々少難しくなってるらしいよ
自分の時は名前書けたら受かるようなレベルだった

 

14: 2021/08/12(木) 19:25:16.742 ID:LsFaK+W+0
>>12
何年も落ち続けてる知り合いがいるけど普通そうだよな
サンクス

 

11: 2021/08/12(木) 19:23:13.065 ID:kgLLMhup0
東京転勤になるんだけどどこ住めばいい?

 

13: 2021/08/12(木) 19:24:54.135 ID:nutKtshCp
>>11
東京のどこ?
今はコロナで都心の不動産の方が苦戦してるから意外と郊外よりも条件よく住める物件増えてきてるよ

 

16: 2021/08/12(木) 19:25:24.535 ID:kgLLMhup0
>>13
品川だけど通勤は週一

 


20: 2021/08/12(木) 19:28:51.261 ID:nutKtshCp
>>16
品川勤務なら五反田がオススメだけど出社が少ないなら大岡山とかがいいね

 

34: 2021/08/12(木) 19:42:45.693 ID:kgLLMhup0
>>20
五反田いいかなって思ったけどいい物件なかった
駅5分、バストイレ別、独立洗面台、10万以下
インターネット無料加味して地区浅の方がいい?

 


40: 2021/08/12(木) 19:47:37.368 ID:nutKtshCp
>>34
駅徒歩5分なら築浅は欲張りすぎだから自分のお客ならどっちが優先度高いか聞く
テレワーク中心の人なら徒歩10分は見てほしい
インターネット無料は正直ゴミ回線が多いからインターネット対応物件でプロパイダは自分で契約するべき

 

44: 2021/08/12(木) 19:54:10.705 ID:kgLLMhup0
>>40
さんがつ
徒歩5分少し伸ばしてみるわ
名古屋に新築で住んでるけど回線速度めっちゃ早いよ
西日暮里はどう?

 

45: 2021/08/12(木) 19:57:34.423 ID:nutKtshCp
>>44
西日暮里はオススメだけど駅の沿線が多い関係で隣駅達に比べると賃料が少し上がるね
同じ条件だと田端駒込のほうが物は出てくるかも

 

53: 2021/08/12(木) 20:10:16.572 ID:kgLLMhup0
>>45
みんな何畳ぐらいのとこにしてく?

 

57: 2021/08/12(木) 20:13:26.275 ID:nutKtshCp
>>53
山手沿線10マン以下1Kなら築浅だと7帖取れないかも
築20年以内だと7.8帖くらいは取れるかもね
男の人は6.5帖あればなんとかなるスタンスの人多いね

 

65: 2021/08/12(木) 20:25:08.259 ID:kgLLMhup0
>>57
やっぱりそれぐらいの広さになっちゃうよね
9万9畳西日暮里で湯船ない新築どう思う?

 

67: 2021/08/12(木) 20:27:46.305 ID:nutKtshCp
>>65
シャワールームのみ?
自分は湯船嫌いだからシャワールームのみで1K9帖なら全然ありだね
ワンルームの9帖なら要検討

 

70: 2021/08/12(木) 20:30:47.875 ID:kgLLMhup0
>>67
ワンルームで9畳確保されてる
9畳以外でキッチンなど
湯船ないシャワールームだけが気になる
シャワーだけど

 

74: 2021/08/12(木) 20:36:06.339 ID:nutKtshCp
>>70
ワンルームの9帖って図面だと広く感じるけど実際は1Kの6.5帖とかと生活スペースは変わりがそこまでないのよね
シャワールームは掃除も楽だし俺は好きだよ

 

77: 2021/08/12(木) 20:39:21.189 ID:kgLLMhup0
>>74
1K / 17.85m²って書いてあった
これならキッチンとか除いて9畳?
1Kとワンルームの違いがわからないけど
ワンルームは室内にキッチン?

 

78: 2021/08/12(木) 20:40:52.890 ID:nutKtshCp
>>77
1Kならキッチンが洋室とは別にあるはずだね
ワンルームは洋室にキッチンがあるよ
17.85平米ってことは廊下がなさそうだけどそれでキッチンと部屋が限られてて洋室が9帖なら全然いいよ

 

15: 2021/08/12(木) 19:25:20.383 ID:d6um1pFna

身だしなみ厳しそうだけど

髪の毛のカットは何ヵ月に一回してるの?

髭剃りは何日に一回してるの?

 

19: 2021/08/12(木) 19:28:09.502 ID:nutKtshCp
>>15
みんな毎日剃ってるし月一で美容室行ってる人がほとんどだね
自分もそう

 

18: 2021/08/12(木) 19:26:43.781 ID:w8z3mLoer
今5~6万で仕事場としれアパート探してる。

 

22: 2021/08/12(木) 19:30:24.865 ID:nutKtshCp
>>18
場所は?

 

24: 2021/08/12(木) 19:33:06.617 ID:LsFaK+W+0
五反田住んでたけど
人から「風俗多いとこだよね」と言われまくるのがクソストレスだった
お笑い芸人と山手線から見えるヘルスの看板のせいだろう
パンピーは城南五山とかも知らんし風俗街扱いよ
そのへんどう思う?

 

28: 2021/08/12(木) 19:37:36.518 ID:nutKtshCp
>>24
五反田が周りの駅がオフィス街寄りだから仕方ないかもね
都心の歓楽街なんて渋谷区以外ほぼ風俗にまみれてるし
もしかしてあなたは城南エリアの不動産屋さん?

 

31: 2021/08/12(木) 19:41:59.900 ID:LsFaK+W+0
>>28
五反田だけが何故か言われるんやで
わりと良いとこなのにな
no

 

37: 2021/08/12(木) 19:43:34.735 ID:nutKtshCp
>>31
山手沿線だと鶯谷が圧倒的すぎて五反田に悪いイメージ全然なかったな

 

42: 2021/08/12(木) 19:50:19.012 ID:LsFaK+W+0
>>37
あー
上半分はなんかもうイメージや治安よりコスパの世界だと思うけど鶯谷は特異だよね
五反田のは人に言ってたら分かった事実よ
テレビでお笑い芸人が五反田の風俗の話というのをよくするらしいね

 

25: 2021/08/12(木) 19:33:57.433 ID:Ppm+vMLv0
オトクな物件の探し方教えて

 

29: 2021/08/12(木) 19:39:11.775 ID:nutKtshCp
>>25
自分でスーモで見つけて問い合わせた物件だけ内見に行くこと
スーモでもPRコメントに弊社だけでご紹介可能!みたいなのが書いてあると特にいい
その業者だけで紹介してるってことは他社に依頼しなくても決まる決め物ということだから
間違っても不動産に物件を1から提案してもらわないこと

 

36: 2021/08/12(木) 19:43:34.486 ID:kgLLMhup0
>>29
なんで紹介してもらっちゃダメなの?

 

41: 2021/08/12(木) 19:50:17.451 ID:nutKtshCp
>>36
俺たちは業者や大家さんから報酬がたくさんもらえる物件を優先して紹介するんだ
報酬が少ない物件=報酬を他社に出さなくても決まる物件
つまり俺たちに紹介を頼むと良い物件よりも客付に困ってる物件ばかり出されるんだよ
新築だけは例外だけどね
上でも答えたけど新築はすぐ埋めないと大家さんに怒られるから報酬が基本ついてる

 

27: 2021/08/12(木) 19:35:16.678 ID:GBru4Banr
窓から音がはいってきてるんじゃないの?

 

30: 2021/08/12(木) 19:39:15.069 ID:gcWtlhRxr
家族いるのに借金まみれとかそっちの方が責任感ないだろ

 

32: 2021/08/12(木) 19:42:03.437 ID:cWtV9K7l0
エフランから不動産営業就ける?

 

38: 2021/08/12(木) 19:45:43.484 ID:nutKtshCp
>>32
宅建とれば100%いける
あと本当にTHE営業って感じだからガッツがあれば直良し
賃貸でも飛び込み営業があるからそこだけは注意
とにかく宅建元気清潔の3点セット揃ってればいいよ

 

33: 2021/08/12(木) 19:42:06.772 ID:RJ+uV5udr
最近だと出世したがらない若者も増えているようだ
結婚して妻子を持ったら膨大な金が必要になるから出世ルートを目指さざるを得ないが
一生独身なら平社員の給料でも何とかなるしな

 

35: 2021/08/12(木) 19:42:48.994 ID:gBdhVCdZr
うちは最初から分岐水栓ついてたから工事いらんかった
なくてもそんな大げさな工事はいらんと思うよ

 

46: 2021/08/12(木) 20:01:38.462 ID:YM6xMjHl0
管理がまともな管理会社のおすすめある?
Dが付くおっきいとこだけど担当者がクズすぎて嫌になってきた

 

49: 2021/08/12(木) 20:06:03.002 ID:nutKtshCp
>>46
抜きという行為(他者の管理を自社に変えさせること)があるんだけど
抜きづらいと言われているのはまず地場業者達
大手は結構抜かれやすいからそのぶん管理も適当な担当者がいるんやろうね
オススメは免許番号の更新回数が多くて全国展開してないところかな
ネームバリューあるところがいいなら直営店以外のアパマンとエイブルだね

 

59: 2021/08/12(木) 20:15:47.198 ID:YM6xMjHl0
>>49
直営じゃない方が良いのね
物件自体はそこで建てたのだけど業者とまともに話しできない人みたいなんだわ
盆明けからする工事の連絡が今日今日来てたけど帰ったら既に着工してた

 

63: 2021/08/12(木) 20:21:18.760 ID:nutKtshCp
>>59
某Aは直営だと新卒が管理担当するから不手際が多いのよ
ハウスメーカーの某Dなら業者間でも対応の悪さは有名だよ

 

68: 2021/08/12(木) 20:28:36.605 ID:YM6xMjHl0
>>63
やっぱそうなのか
車汚すかもしれないからその日は移動しといてくれってチラシまで入ってたけど
わざとやってんのかと思うレベルの馬鹿さに頭抱えたわ

 

71: 2021/08/12(木) 20:32:08.328 ID:nutKtshCp
>>68
電話はなかなか出ない、態度も対応も悪いし書類不備を指摘してもこれでいいとか訳わからんことを抜かすと色々あったよ
でも建てる建物は綺麗だし俺は好きだけどね
あんまり客付の時にやりとりはしたくないかな

 

47: 2021/08/12(木) 20:03:33.788 ID:Wh/zaVlM0
家賃の値引き交渉とかできる?
安くなるタイミングとかある?

 

50: 2021/08/12(木) 20:07:58.190 ID:nutKtshCp
>>47
申し込みを入れる段階で担当者に相談して申し込みを入れること
あとは担当者がどれだけ頑張ってくれるかだね
家賃は資産価値が下がるから絶対下がらないものと思っていて欲しい
住んでる段階で交渉を考えているなら更新の時だね

 

52: 2021/08/12(木) 20:09:37.148 ID:LYp/pgIX0
今日不動産屋さんに相談にいったら隣の席のお客さんが「仲介手数料は0.5割が法律だろ!!」みたいに怒鳴っててビビったんだけど
よくわからんがそうなの?

 

55: 2021/08/12(木) 20:11:18.699 ID:nutKtshCp
>>52
端的にいうとお客の同意がなくても取れる限界が50%+税
双方が同意すれば100%+税とれる
同意できないなら他業者行ってくださいという営業マンもいるよ

 

58: 2021/08/12(木) 20:13:38.459 ID:LYp/pgIX0

>>55
ありがとうございます
知らなかったー当たり前だと思ってたけど実は!ってルールが結構あるんですね~

まぁ営業マンからしたら他の人に紹介すればいいから断るか

 

62: 2021/08/12(木) 20:18:48.261 ID:nutKtshCp
>>58
夏場なら50%になりませんか?って相談すればなること多いからしてみた方がいいよ
夏は閑散期だからね

 

69: 2021/08/12(木) 20:29:17.792 ID:lZzGU8Tx0
エイブルっていい評判あんまり聞かないけど
同業者はどう見てんの?

 

72: 2021/08/12(木) 20:34:44.085 ID:nutKtshCp
>>69
昨今のエイブルはそこまでだけど10年ほど前のエイブルは本当に凄かったよ
新卒でも課される業務が他業者のできる営業マン並
できない穀潰しは嫌がらせを受け辞めさせられて精鋭だけが残る
その点でいうと爆発が起きる前の某A直営もすごかったね

 

73: 2021/08/12(木) 20:35:35.117 ID:Jsn3L0E90
8年住んでるマンション退去するんだけど原状回復少なくするには何て言えばいい?

 

75: 2021/08/12(木) 20:37:31.811 ID:nutKtshCp
>>73
都内なら紛争防止条例を盾に文句言うしかない
ただ8年はそこそこ見積もりで高く出されるだろうね
紛争に書いてある特約に明記された金額は払うけど明記されてない金額は貸主負担ですよね?と言う
・・

 

【元スレ】
https://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1628763384/

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